نحوه تقسیم هزینه های قوبض آب، گاز و برق مشترک در مجتمع های مسکونی
جدولی در سمت راست مطلب طراحی شده، که می توانید با پر کردن فیلدهای آن سهم پرداختی خود را ارزیابی نمایید. در این جدول در ابتدا باید مبلغ قبض را به تومان ثبت نمایید، بعد متراژ کل زیربنای ساختمان و بعد تعداد کل نفرات را درج می نمایید. حال زیربنای واحد خود و بعد تعداد نفرات خانواده خود را ثبت کنید. حال نسبت به تعداد نفرات و زیربنای خود شارژ خود را بسنجید.
برآورد قیمت ، ارتقاع ، تعمیر ، نصب دوربین مداربسته، دزدگیر ، اعلام حریق و هوشمند سازی ساختمان 09122170823
لازم بذکر است محاسبه تقسیم سهم قبوض بر مبنای توافق مالکین می باشد و این جدول بر اساس متراژ و نفرات محاسبه می نماید.
طبق قانون :
– مطابق ماده ۲۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها شركای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه‌های مستمر و هزینه‌هایی كه برای حفظ و نگهداری قسمت‌هایی از بنا مصرف می‌شود، مشاركت كنند.
– طبق ماده (۳) قانون تملک آپارتمان‌ها سهم هر یک از مالكان قسمت‌های اختصاصی از مخارج قسمت‌های مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی تمام ساختمان، به جز هزینه هایی كه به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری بر تقسیم این مخارج پیش بینی كرده باشند و مسئولیت تعیین سهم هریک از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیران ساختمان است.
مطالعه نمایید : محلول ضدعفونی محیط ساختمان در برابر کرونا
هزينه گاز، آب، برق در یک آپارتمان برحسب متراژ ساختمان حساب می‌شود و پرداخت آن به عهده از جمله «مالكان یا استفاده كنندگان(مستاجر یا هر شخصی که در غیاب مالک اصلی از ساختمان نفع می برد)» است.
البته این یک اصل کلی است و ساکنان یک آپارتمان می‌توانند روش‌های دیگری را برای محاسبه این هزینه‌ها در نظر بگیرند.
البته تصویب این روش باید توسط مدیر (یا مدیران) ساختمان انجام پذیرد.
بازدید نمایید : سایت املاک آی شهر
اما به نظر می رسد که این قانون کمی ضعف داشته باشد.
فرض کنید یک واحد 100 متری در کنار یک واحد 160 متری در یک مجتمع قرار گرفته باشد، ساکنین واحد 100 متری 5 نفر باشند و ساکنین واحد 160 متری 2 نفر، استحمام، شستشوی لباس، ظروف، منسوجات 5 نفر قاعدتا بیشتر از 2 نفر می باشد.
این موضوع را هم در نظر بگیریم، گرم کردن، نظافت کردن و خنک کردن واحد های بزرگتر هم بیشتر از واحد کوچکتر می باشد.
مسئله کمی پیچیده شد!
پیشنهاد سایت مدیر ساختمان آی شهر برای حل این مشکل بصورت زیر می باشد ولی کمی محاسبه سخت تری دارد :
برای نزدیک تر شدن به عدالت جهت تقسیم هزینه های مصرفی از قبیل آب ، برق و گاز می توانیم قبوض را به دو نصف تقسیم نماییم:
مثال : قبض آب مشترک 200 هزار تومان می باشد، آن را به دو قسمت 100 هزار تومانی تقسیم می کنیم و یک قسمت را به نسبت متراژ واحد و نصف دیگر را به نسبت نفرات هر واحد تقسیم می نماییم.
کمی سخت است ولی به عدالت نزدیکتر می باشد.
البته در فصل سرما آپارتمان هایی که شومینه دارند هم مشکل ساز می شوند، چون برخی از واحد ها شومینه را استفاده نمی کنند و برخی استفاده می کنند، که این خود یک معضل در تعیین تقسیم بندی هزینه گاز می باشد.
نحوه تقسیم هزینه های قوبض
مصرف گاز برای سه مورد می باشد:
1.گرم کردن آب
2.گرم کردن فضای واحد
3.پخت و پز
در فصل سرما هر سه مصرف وجود دارد ولی در فصل گرما ، مصرف برای گرم کردن واحد وجود ندارد. (شوفاژها خاموش است.)
هزینه گرم کردن آب و هزینه پخت و پز وابسته به نفرات است. مصرف آب گرم برای حمام، شستشو ظروف و… وابسته به تعداد نفرات است. همین طور مصرف گاز برای پخت و پز وابسته به نفرات است.
پس در فصل گرما، محاسبه سهم هر واحد از هزینه های گار براساس نفرات هر واحد می بایست انجام پذیرد.
با سلام
نظر منطقی می باشد، اما دقیق نیست
باسلام ،به نظر بنده اگر اختلاف متراژ واحد دوبرابر باشد نظر
شما منطقی است ولی یسری آدما هستن برای ۱۰ متر اختلاف
و۲نفر اختلاف نفری برای پول گاز خودشونو میکشن مثل مدیر
ساختمون ما که متراژ واحدش دقیقا مثل واحد ماهستش ولی
اطاق خواب ما لوله کشی گاز نداره ولی برا اونا داره چون مادو
واحد مستاجر هستیم واحدهامون تنها یک انشعاب بخاری
داریم ولی بقیه ۲تا دارن بیچاره ها ازاین راه دارن پول شارژ
نظافتشون رو از ما مستاجرا میگیرن ببینید ما تو مملکت
اسلامی هستیم خیر سرمون اسلام به کنار یه ارمنی بیارید
محاصبه کنه یسری از آدما خوبه صاحب پست ومقام نشدن